La Ley N° 21.442 es la normativa que regula la vida en comunidad en edificios y condominios en Chile. Su objetivo es establecer reglas claras sobre el dominio exclusivo de las unidades (departamentos, casas, bodegas) y el uso de los bienes comunes (pasillos, jardines, ascensores) para asegurar una sana convivencia y transparencia en la administración.Entre sus aspectos principales destacan:
Profesionalización de la administración: Crea el Registro Nacional de Administradores de Condominios, exigiendo licencia de enseñanza media y capacitación certificada para ejercer.
Gastos comunes al día: El pago es obligatorio dentro de los 10 días siguientes a la emisión del cobro. La ley permite a las comunidades establecer multas por morosidad y cortes de servicios (como electricidad) por reiterados incumplimientos, además del cobro judicial.
Participación en Asambleas: Moderniza el sistema al permitir Asambleas telemáticas (online) o mixtas, flexibilizando los quórums y facilitando las citaciones vía correo electrónico.
Tenencia de mascotas: El reglamento de copropiedad no puede prohibir tener mascotas o animales de compañía dentro de las unidades.
Transferencia inmobiliaria: Al momento de vender una propiedad, el vendedor debe acreditar mediante un certificado que no tiene deudas pendientes con el condominio.
Fiscalización: Otorga facultades a las SEREMI de Vivienda y Urbanismo para resolver reclamos contra administradores y comunidades.
